به گزارش «رازق» با مصوبه اخیر شورای پول واعتبار سقف وام خرید و ساخت مسکن از 35 میلیون تومان فعلی به 60 میلیون افزایش یافت.بر این اساس متقاضیان دریافت وام جدید مسکن، در شهر تهران می توانند تا 60 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

در عین حال این وام در «مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت» 50 میلیون و در «سایر مناطق شهری»، 40 میلیون تومان خواهد بود.که البته اگر وام جعاله 10 میلیونی نیز به آن اضافه شود سقف آن به 70، 60 و 50 میلیون تومان افزایش می یابد.

بنابراین می‌توان گفت وام 35 میلیون تومانی خرید مسکن در کل کشور یکسان است و گرچه جزئیات این مصوبه هنوز اعلام نشده ولی به نظر می رسد پرداخت این تسهیلات نیز مانند قبل از طریق خرید اوراق در فرابورس انجام شود.

اعطای تسهیلات به بخش های مهم اقتصادی همچون مسکن می تواند تاثیر مهمی در رونق چرخه اقتصادی کشور و خروج اقتصاد از رکود فعلی حاکم داشته باشد اما باید توجه داشت که تسهیلات اعطایی چقدر به نفع مردم خواهد بود و آیا تاثیری در افزایش قدرت خرید آنها خواهد گذاشت که بتوانند مسکن مورد نظر خود را تامین کنند؟

با توجه به قیمت بالای ملک در کشور و مخصوصا کلان شهرهایی مانند تهران، نمیتوان انتظار داشت با مبلغ 60 میلیون خانه ای در خور و باب میل مشتریان پیدا شود اما در مناطق پایین شهر که قیمت ها تا حدودی مناسب است می تواند تاپیرگذار باشد.

افزایش وام مسکن از 35 به 60 میلیون به علت اینکه مبلغ قابل توجهی برای قشر خاصی از جامعه به شمار می رود می تواند موجب تحریک تقاضا از سوی آن ها و در نتیجه خروج مسکن از رکود فعلی شود هرچند برخی کارشناسان علیرغم موافقت با این طرح، معتقدند رکود مسکن با این وام رفع نخواهد شد و یا حداقل تاثیر آن کم خواهد بود.

در برخی منطق افزایش تقاضا وجود داشته است

یکی از مشاوران املاک تهران در گفت و گو با خبرنگار «رازق» با بیان اینکه افزایش وام به 60 میلیون تومان در برخی از مناطق تهران مؤثر بوده است، گفت: پس از انتشار این خبر، تغییر محسوسی در بازار مشاهده می شود چرا که تا قبل از آن، تقاضایی از سوی مردم وجود نداشت اما در حال حاضر در برخی مناطق درخواست مردم برای پیگیری جزییات این طرح ملموس است.

وی تصریح کرد: بنابر اطلاعی که دارم مناطق پایین شهر و حتی در برخی از مناطق متوسط تهران که خانه هایی با متراژ و قیمت کم و مناسب پیدا می شود درخواست کننده بیشتری دارد.

تسهیلات وام مسکن چقدر به نفع مردم است؟

مردانی به جو بازار مسکن اشاره کرد و گفت: درست است که ارایه وام می تواند موجب تحریک تقاضا و رونق شود اما باید توجه داشت که مردم فعلا به دنبال جزییاتی از جمله میزان سود بانکی و اقساط این طرح هستند که ببینند آیا واقعا توان پرداخت آن را دارند یا خیر؟!

وی ادامه داد: بنابراین پیش بینی بنده این است که برای مشاهده تاثیر این وام و در پی آن خروج بازار مسکن از رکود فعلی نیازمند مدت زمان مشخصی هستیم و در حال حاضر این احتمال می رود که شرایط فعلی رکود تا پایان سال 94 ادامه داشته باشد و تغییرات و خروج مسکن از رکود در سال 95 اتفاق بیفتد.

مبلغ این وام در افزایش قدرت خرید مردم فراگیر نیست

معتمدی یکی دیگر از مشاوران مسکن در تهران در گفت و گو با خبرنگار «رازق» به پایین بودن میزان مبلغ این تسهیلات اشاره کرد و گفت: علیرغم اینکه با این طرح موافق هستم اما باید توجه داشت که این طرح فراگیر نیست و نمی تواند قدرت خرید بسیاری از مردم را افزایش دهد.

وی ادامه داد: مشکلات اقتصادی مردم بگونه ای است که حتی اگر بتوانند اقدام به دریافت وام کنند در بسیاری از موارد از پس اقساط این وام برنمی آیند چون به غیر از مسکن در بخش های دیگر اقتصادی نیز در تنگنا قرار دارند بنابراین اگر دولت بخواهد این وام برای مردم کارگشا باشد و قدرت خرید آنها را افزایش دهد، باید میزان سود بانکی آن حداقل باشد.

وام 60 میلیونی برای خرید واحدهای کوچک مناسب است

این مشاور املاک با بیان اینکه 60 میلیون تنها می تواند برای خرید واحدهای کوچک و ارزان مناسب باشد، اظهار کرد: بنده معتقدم این وام نمی تواند برای رونق فروش واحدهای مسکونی بزرگ مؤثر باشد چون قیمت بالای زمین در تهران این محدودیت را ایجاد می کند بنابراین شاید درصد کمی از قیمت مسکن مورد نظر را تامین کند.

با توجه به بحث های مطرح شده توسط مشاوران املاک به نظر می رسد این وام تغییر جزیی برای تحریک تقاضا در بازار ایجاد کرده است اما نکته ای که باید مورد توجه قرار گیرد این است که با توجه به قیمت بالای ملک در شهرهایی مانند تهران، این وام تنها می تواند در مناطق پایین شهر و آن هم برای خرید واحدهای کوچک موثر باشد و تا حدودی قدرت خرید مردم را افزایش دهد.

گزارش از علیرضا محمدی

انتهای پیام/