کارشناسان بازار مسکن از رشد 20 درصدی قیمت مسکن در ایران خبر می دهند رشدی که در سال‌های اخیر بیشتر از این رقم را تجربه کرده است و این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠‌درصد رشد دارد.

با این حال برخی از کارشناسان بازار مسکن در حالی از خروج بخش مسکن از رکود در سال جاری خبر می دهند که عده ای دیگر معتقدند وضعیت موجود اقتصاد کشور چنین دورنمایی از بازار مسکن ارائه نمی‌دهد زیرا خروج از رکود بخش مسکن نیاز به بهبود وضعیت کلان اقتصاد کشور دارد.

بر خلاف اظهارات مسئولین مسکن تا پایان سال هم از رکود خارج نمی شود

جمشید پژویان، کارشناس مسائل اقتصادی در گفتگو با خبرنگار سایت خبری «رازق» با اشاره به اظهارات برخی دولتی‌ها مبنی بر خروج از مسکن از رکود تا پایان سال اظهار کرد: چنین موضوعی را بعید می‌دانم چرا که معمولا بخش مسکن در کشور یک چرخه بلند مدتی را مثل کشورهایی چون آمریکا طی می‌کند با وجودی که اقتصاد ما با آنها تفاوت‌های بسیار زیادی دارد.

وی با بیان اینکه مسکن در ایران تنها یک نقطه اشتراک با وضعیت مسکن در آمریکا دارد، گفت: مسکن در ایران علاوه بر جنبه مسکونی خود، یک جنبه مالی و پس اندازی هم دارد یعنی در واقع هنگامی که فردی پولی را می‌خواهد پس‌انداز کند با آن پول اقدام به خرید مسکن می‌کند و شاید به همین خاطر هم هست که در آمریکا هم مثل ایران 85 درصد از مردم مالک خانه هستند برخلاف اروپایی‌ها که اکثرا اجاره نشین هستند.

 کارشناس مسائل اقتصادی با بیان اینکه برای خروج از رکود مسکن باید منتظر یک افزایش درآمدی از سوی مردم باشیم، عنوان کرد: با توجه به شرایطی که ذکر کردم برای رونق بازار مسکن باید درآمدهای مردم افزایش پیدا کنند و آنها بخواهند پس اندازهای خود را در قالب خرید مسکن انجام دهند یا اینکه یک افزایش فروش منابع نفتی در کشور رخ دهد که سرریز منابع حاصل شده می‌تواند بخش مسکن را تا حدی از رکود فعلی بیرون بیاورد.

پژویان، افزود: در حال حاضر هیچکدام از علائم ذکر شده را در اقتصاد کشور نمی‌توان دید پس در نتیجه می‌توان گفت مسکن بر خلاف اظهارات برخی مسئولین تا پایان سال هم از رکود خارج نخواهد شد.

وی با اشاره به اینکه اگر تسهیلات پرداختی که در بخش مسکن صورت‌ می‌گیرد حتی یک درصد در بخش خرید مسکن تاثیر گذار باشد موجب افزایش تورم نخواهد شد، بیان کرد: رونق خرید در بخش مسکن تنها باعث افزایش قیمت در بخش مسکن خواهد شد، البته طبیعی است که چنین افزایشی قیمت‌ها را در صنایع مربوط به مسکن نیز افزایش خواهد داد اما باید توجه داشت که در حال حاضر به علت رکود حاکم در صنایع مربوط به مسکن اینقدر ظرفیت‌های خالی وجود دارد که به افزایش تورم نخواهد رسید.

کارشناس مسائل اقتصادی با بیان اینکه البته اگر افزایش رونق در بخش مسکن بصورت ادامه دار باشد امکان ایجاد تورم در سایر بخش ها نیز وجود خواهد داشت، عنوان کرد: بعید به نظر می‌رسد که وام‌هایی که برای خرید مسکن در نظر گرفته شده اند بتواند موجب رونق خرید و فروش در بازار مسکن شود که چرا که در شهر‌های بزرگ عمدتا قیمت مسکن بسیار بالا است.

وی افزود: از طرفی دیگر مبلغ وام‌های پرداختی مناسب خرید یک مسکن نمی‌باشد چراکه تسهیلات مسکن باید حداقل 80 درصد قیمت واقعی خانه را در بربگیرد.

پژویان در پایان خاطر نشان کرد: با توجه به شرایط نظام بانکی کشور مشخص است که در حال حاضر توانایی پرداخت تسهیلاتی که منجر به خرید مسکن شود را ندارد چرا که حتی همین وام‌‌های پرداختی که در حال حاضر صورت می‌گیرد وضعیت بازپرداخت آنها بگونه‌ای است که شاید حتی با مبالغی کمتر از اقساط پرداختی آن بتوان اجاره ماهانه یک مسکن را پرداخت کرد.

اختصاص تسهیلات به بخش ساخت و ساز راهی برای خروج از رکود

ناصر عاشوری، عضو کمیسیون اقتصادی مجلس نیز در گفت و گو با خبرنگار «رازق»، در رابطه با وضعیت خروج از رکود مسکن تا پایان سال اظهار کرد: طبیعی است که خروج از رکود بخش مسکن می‌تواند در بسیاری از صنایع وابسته و خدماتی کشور اثر گذار باشد و آنها را نیز رونق ببخشد از همین رو از دولت انتظار می‌رفت تا با اختصاص تسهیلات به سازندگان مسکن تمام این صنایع را از رکود، خارج کند.

وی افزود: تزریق نقدینگی به سازندگان مسکن در واقع مستقیما بر روی جیب مصرف کننده تاثیر خواهد گذاشت چراکه خرید و فروش واحدهای مسکن برای مصرف کنندگان تسهیل خواهد شد و در واقع بازار مسکن با رونق اقتصادی همراه خواهد شد.

عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه اگر تنها به بخش خرید و فروش مسکن تسهیلات اختصاص داده شود این هم سیاست اشتباهی است، عنوان کرد: در واقع شرایط بازار مسکن باید بگونه ای باشد که عرضه و تقاضا با هم همخوانی داشته باشند.

عاشوری افزود: باید تسهیلات را در بخش ساخت مصرف کرده و با همان تسهیلات ارزان قیمت به مصرف کننده عرضه کنیم تا برای مشتری جذابیت داشته باشد.

وی با بیان اینکه این شرایط یک رقابت غیر مستقیمی را در بخش مسکن بوجود خواهد آورد، عنوان کرد: اگر مسکن ساخته نشود و تنها همین مسکن‌های محدود در بازار ارائه و خرید و فروش شوند مسلم است که مسکن با افزایش قیمت روبرو خواهد شد چرا که تعادل عرضه و تقاضا در بازار از بین خواهد رفت.

وی در پایان خاطر نشان کرد: بنابراین توصیه ما به دولت برای خروج از رکود بخش مسکن ایجاد تسهیلات ارزان قیمت برای سازندگان مسکن است که بتوانند به راحتی آن را دریافت کنندکه در نهایت این وام به مصرف کننده خواهد رسید و بازار مسکن به رونق خواهد یافت.