حامد قادر مرزی در گفتگو با خبرنگار «رازق» با اشاره به شروع فصل اجاره نشینی‌ با توجه به رکود بخش مسکن، اظهار کرد: به لحاظ علمی هر پدیده اقتصادی می‌تواند تا حد معینی رونق را باخود به همراه داشته باشد و پس از حجمی مشخص وقتی این پدیده به یکسری شاخصه های معین می‌رسد به حد اشباع می‌رسد.

وی با بیان اینکه در سال های بین 85 تا 91 درآمدهای زیادی نصیب دولت شد که این درآمدهای بالا باعث افزایش نقدینگی در سطح جامعه گردید، گفت: از طرفی بخاطر تقاضایی که در جامعه برای خرید مسکن بود این حجم بالای نقدینگی در کشور باعث شد تا به سمت ساخت و ساز مسکن سرازیر شود.

کارشناس اقتصادی حوزه مسکن، با توجه به وام 18 میلیونی خرید مسکن که در سال 85 از سوی دولت پرداخت شد، بیان کرد: وام 18 میلیونی مسکن نیز از جمله عوامل تاثیرگذاری بود که یک جهش قابل توجهی را در بخش قیمت مسکن و زمین داشت.

قادر مرزی افزود: از طرف دیگر ساخت مسکن مهر که در دستور کار دولت قبل قرار گرفته بود زمان تحویل آن ها با پرداخت این تسهیلات همخوانی نداشت و تقریبا زمان تحویل مسکن ها به زمانی رسید که مسکن با رکود مواجه شده بود.

وی با اشاره به عواملی که باعث افزایش قیمت مسکن در سال‌های اخیر گردید، عنوان کرد: آن حجم از نقدینگی بیش از اندازه وارد جامعه شد و پول زیادری وارد عرصه مسکن گردید و تا حدی قیمت های مسکن بالا رفت که از توان خرید مردم خارج شد.

نماینده مجلس نهم با بیان اینکه در کلان شهرهای کشور مرفهین تا حدی قادر به پرداخت قیمت کامل مسکن هستند، افزود: در وضعیت فعلی، مسکن از دسترس طبقه متوسط و فقیر جامعه خارج شده است و از طرفی عرضه کنندگان مسکن هم خواهان وضعیت بازار در سال های 85 تا 91 هستند که به همین خاطر تمایلی به فروش نداشته و در انتظار بازار بهتری در آینده نشسته اند.

قادرمرزی با بیان اینکه در حال حاضر تنها 3 راه برای بهبود وضعیت مسکن پیش رو است، عنوان کرد: یا باید نقدینگی بسیار بالایی برای خرید مسکن وارد جامعه شود و یا اینکه قدرت خرید مردم برای خرید مسکن افزایش یابد و راه سوم اینکه عرضه کنندگان مسکن انتظارات شان از فروش مسکن را تعدیل کنند تا قشر متوسط جامعه بتواند با قدرت خریدی که دارد در این حوزه نیازهای خود را تامین کند.

وی با توجه به وام‌هایی که دولت در زمینه خرید مسکن تعیین کرده بود، گفت: این وام ها قطعا میزان خرید و فروش مسکن را تا حدودی رونق خواهد بخشید و شوک مناسبی به بازار مسکن وارد خواهد کرد.

قادرمرزی خاطرنشان کرد: تنها ایرادی که می توان به این وام گرفت این است که بهتر بود این وام به بخش ساخت مسکن تعلق می‌گرفت چرا که اگر این اتفاق می افتاد هم قیمت مسکن بخاطر عرضه بالا کمی تعدیل میشد و هم اینکه صنایع وابسته به صنعت مسکن رونق می گرفتند.

انتهای پیام/