رکود بر بازار مسکن در سال گذشته در حالی سایه انداخته بود که برخی کارشناسان تسهیلات دولت را مایه رونق این بازار در سال جاری می دانند.

 این نظر منتقدانی نیز داردزیرا عده ای دیگر از کارشناسان و فعالان بازار مسکن دیدگاه دیگری دارند و معتقدند ممکن است معاملات بخش مسکن در سال 95 رونق گیرد اما این به معنی خروج از رکود این بخش نیست چرا که خروج از رکود بخش مسکن نیاز به بهبود وضعیت کلان اقتصاد کشور دارد.

بر این اساس چشم انداز روشنی برای خروج بخش مسکن از رکود متصور نیست زیرا تا زمانی که اقتصاد کشور متحول نشود و بخش های واقعی اقتصاد به حرکت در نیاید بخش مسکن از رکود خارج نخواهد شد.

رونق مسکن ارتباط مستقیمی با قدرت خرید مردم دارد

قاسم میرزائی نیکو در گفت و گو با خبرنگار «رازق»،با اشاره به رکود ادامه دار بخش مسکن با وجود تسهیلات اختصاص یافته به این بخش، اظهار کرد: وضعیت رکود مسکن ارتباط مستقیمی با قدرت خرید مردم دارد، یعنی اگر مردم قدرت خرید داشته باشند مسکن موضوعی نیست که مردم به سادگی از آن بگذرند و مردم به آن نیاز دارند.

افزایش 200 درصدی قیمت مسکن در ایران!

وی بابیان اینکه قیمت ها نیز در چند سال گذشته به طور غیر معقولی افزایش پیدا کرده است، بیان کرد: قیمت مسکن در بیشتر کشورهای دنیا سالانه5  درصد افزایش پیدا می کند و طی مدت زمان بسیار بلندی به یکباره تا 50 درصد رشد می کند اما در کشور ما قیمت مسکن طی سال های 90 تا 93 حدودا بالای 200 درصد افزایش پیدا کرد.

وی افزود: رشدی که باید طی 20 سال اتفاق می افتاد به یکباره طی 3 سال اتفاق افتاد و از طرف دیگر متناسب با این افزایش قیمت ها قدرت خرید مردم افزایشی پیدا نکرده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس دهم با بیان اینکه در این سال ها نه تنها قدرت خرید مردم افزایش پیدا نکرده، بلکه با افت قیمت نیز همراه بوده است، عنوان کرد: به همین خاطر طبیعی است که وقتی مردم قدرت خرید ندارند بخش مسکن در رکود به سر ببرد که اهمیت بسیار بالایی در رشد اقتصادی کشور دارد.

80 میلیون نیمی از هزینه های خرید یک مسکن را هم پوشش نمی دهد

وی بر خلاف نظر بسیاری از کارشناسان که معتقد بودند وام های تصویب شده در این بخش می تواند بسیار در رونق بازار مسکن تاثیر گذار باشد، افزود: 80 میلیون وام مسکن وقتی حتی نیمی از هزینه های خرید یک مسکن را هم پوشش نمی دهد چگونه می تواند در افزایش رونق بازار مسکن تاثیر گذار باشد؟!

وی درپایان خاطرنشن کرد: تا زمانی که ما با مشکلاتی مثل بیکاری و اشتغال مواجه هستیم به سختی می توانیم معضلات بخش مسکن را حل کنیم چرا که وقتی فردی اصلا درآمدی نداشته باشد چطور می خواهد اقدام به خرید مسکن کند.

با تعطیلی کارخانجات مسکن رونق نمی گیرد

احمد علی مقیمی عضو کمیسیون مجلس نهم نیز در گفت و گو با «رازق»، اظهار کرد: بازار مسکن با این روش تسهیلات دهی رونق نمی گیرد چرا که در وهله اول مردم پولی ندارند و دوم اینکه وقتی نحوه دریافت چنین وام هایی را نگاه می کنیم و بروکراسی های اداری که در این میان وجود دارد انسان را از هدف اصلی که دریافت وام است منصرف می کند.

وی با بیان اینکه نکته دیگری که در این بخش حائز اهمیت است اینست که باید دید اصلا کسی که این وام را دریافت می کند توانایی بازپرداخت آن را دارد یا نه، گفت: در شرایط فعلی رکود اقتصادی که کارخانجات تولیدی رو به تعطیلی هستند چگونه می‌توان بازار مسکن را سامان داد.

عضو کمیسیون عمران مجلس نهم با بیان اینکه اگر میزان این تسهیلات به دو برابر هم افزایش پیدا کند باز تاثیری در میزان خرید و فروش مسکن نخواهد داشت، افزود: حتی اگر بانک ها شرایط پرداخت تسهیلات را بسیار آسان بگیرند باز هم تغییری در وضعیت بازار مسکن نخواهد داشت که البته این موضوع امکان پذیر نیست و تنها در حد یک شوخی است.

دولت همت جانانه‌ای در ارائه برنامه ها نشان نداده است

مقیمی با توجه به اینکه دولت هم همت جانانه‌ای را در ارائه برنامه ها تا الان نشان نداده است، عنوان کرد: چه در حوزه تخصصی مسکن که وزارت راه و شهر سازی مسئول این بخش است و چه در بخش تجمیع مصوبات دولت و اجرایی کردن آنها اقدامات جدی صورت نگرفته است.

وی در ادامه این مطلب تصریح کرد: بر این اساس رکودی که تا به امسال در بخش مسکن حاکم بوده است در سال جاری وضعیت بدتری خواهد داشت.

وی با اشاره به کاهش نرخ سود بانک ها و تاثیر آن در این حوزه، گفت: خطری در این حوزه اقتصاد را تهدید می کند و آن اینست که افرادی که تا به امروز با پول های خود نمی توانستند کار کنند سرمایه های خود را در بانک ها می گذاشتند اما با شرایط جدید آن ها هم مجبور هستند تا سرمایه های خود را از بانک خارج کنند و در بخش واسطه گری سکه و ارز وارد کنند که در آن صورت هم اقتصاد را به خطر خواهد انداخت.

نماینده سابق مجلس نهم با بیان اینکه عدم همانگی در تیم اقتصادی دولت مشهود است، بیان کرد: حتی بخشنامه های متعددی که دولت هر روز در این زمینه صادر می کند هم نمی تواند به بهبود این بخش کمکی کند.

نسخه پیچیدن برای یک حوزه هم جواب نمی دهد

مقیمی با اشاره به راهکارهای خروج از رکود مسکن، گفت: برای خروج از رکود این بخش باید راهکارهای متعددی را بصورت زنجیروار اجرایی کرد و نسخه پیچیدن برای یک حوزه هم جواب نمی دهد.

وی افزود: حل مشکلات بخش مصالح، زمین، نقدینگی و وضعیت تولید در کشور می تواند برای حل وضعیت بازار مسکن دست به دست هم دهد.

تنها راه برون رفت وضعیت اقتصادی کشور اقتصاد مقاومتی است

وی با بیان اینکه به اعتقاد ما تنها راه برون رفت وضعیت اقتصادی کشور از این وضعیت فعلی اقتصاد مقاومتی است، افزود: دولت در گفتار همراه اقتصاد مقاومتی اسا اما در همدلی و پیاده کرده حوزه اجرایی و عملیاتی اعتقادی ندارد چرا که واقعا در اقداماتی که صورت می دهد چیزی را تا بحال مشاهده نکرده ایم.

انتهای پیام