آمارهای اعلام شده در رابطه با میزان معاملات مسکن نشان‌دهنده خارج شدن تدریجی این بخش از رکود است. تحولات بازار مسکن شهر تهران درخرداد ماه سال1395، که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.

طبق این بررسی در سه ماهه نخست سال 95 تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 36.9 هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 5.9 درصد افزایش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 41.6 میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل 2.7 درصد افزایش نشان می دهد.
  
 اما سوال اینجاست که آیا تا پایان سال بازار مسکن به طور کامل از رکود خارج می‌شود؟ برخی از کارشناسان بر این باورند که ثبات قیمت مسکن در چند سال اخیر در کنار اقدامات دولت مانند کاهش نرخ سود بانکی و سود تسهیلات، افزایش سقف تسهیلات مسکن و ایجاد سهولت در دریافت آن می‌تواند سبب ایجاد گشایشی مستمر در بخش مسکن شود اما در مقابل برخی دیگر از کارشناسان معتقدند تا زمانی که وضعیت اقتصادی مردم بهبود پیدا نکند، بخش مسکن نیز مثل رکود در تولید و مازاد بودن عرضه در آن از رکود خارج نخواهد شد و همچنان روزهای بی‌رونق خود را تجربه خواهد کرد.  

گزارش ها از سطح بازار مسکن نشان می دهد که فعالان این بازار به رونق معاملات مسکن در سالجاری خوشبین هستند.

رونق بازار رهن و اجاره

یکی از مشاوران املاک تهران دراین باره به «رازق» گفت: هر چند با گذشت سه ماه از سال درمعاملات خرید و فروش مسکن رونقی دیده نمی شود اما بازار رهن و اجاره تا حدودی رونق گرفته است.

 به گفته این مشاور املاک بازار مسکن به ثباتی از قیمت ها رسیده است و نمی توان در سال 95 انتظار جهش و افزایش قیمت ها را داشت و شاید در برخی مناطق حتی شاهد کاهش قیمت برای فروش ملک را شاهد باشیم اما از نظر انجام تعداد معاملات با توجه به کاهش تورم و تسهیلات خریدی که از سوی دولت در نظر گرفته شده است می توان انتظار داشت که در این بخش با رونق روبرو باشیم.

احمد عسکرزاده کارشناس حوزه مسکن نیز در گفت و گو با خبرنگار«رازق» گفت: قیمت مسکن عموما متاثر از سه عامل عرضه، تقاضا مسکن و متغیرهای اقتصاد کلان است.

وی ادامه داد: با توجه به وجود قابل توجه واحدهای مسکونی خالی و حجم زیاد واحدهای تکمیل شده در سال های قبل و عدم فروش این واحدها در شرایط رکودی حاکم بر بازار مسکن در سال های قبل، عرضه مسکن در سال 95 به خصوص در نیمه ابتدائی از وضعیت نسبتا مناسبی برخوردار خواهد بود.

بازار مسکن به آهستگی از رکود خارج می شود

این کارشناس مسکن تصریح کرد: به دلیل افزایش وام خرید مسکن، کاهش نرخ بهره تسهیلات، مشخص شدن وضعیت توافق هسته ای و احتمال بهبود نسبی شرایط اقتصادی کشور در سال آتی قدرت خرید خانوارها افزایش پیدا می کند و این مساله می تواند تا حدودی باعث افزایش تقاضا و تعداد معاملات مسکن شود لذا در مجموع می توان گفت در سال 95 بازار مسکن به آهستگی از رکود خارج می شود و تعداد معاملات افزایش پیدا می کند و در این شرایط تا حدودی با افزایش قیمت مسکن به خصوص در نیمه دوم سال 95 مواجه خواهیم شد.

تسهیلات به تنهایی نمی تواند در رابطه با رونق بخش مسکن تعیین تکلیف کند

حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاورین املاک تهران با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: بازار مسکن هنوز در رکود به سر می برد اما پیش بینی ما برای 6 ماه دوم سال 95 این است که این بازار از رکود خارج خواهد شد و به سمت رونق اقتصادی خواهد رفت.

وی با اشاره به تاثیر تسهیلات مسکن در این حوزه عنوان کرد: در هر حال تسهیلات بخش مسکن نیز در این رابطه بی تاثیر نیستند اما تسهیلات به تنهایی نمی تواند در رابطه با رونق بخش مسکن تعیین تکلیف کند.

در حال حاضر مسکن ظرفیت رشد قیمت ها را ندارد

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با توجه به عوامل موثر بر رونق بازار مسکن بیان کرد: عوامل بسیار زیادی هستند که می توانند در رونق بازار مسکن موثر باشند اما می توان از تسهیلات مسکن و رونق تولید به عنوان اصلی ترین عوامل تاثیر گذار این حوزه یاد کرد.

وی در پایان خاطر نشان کرد: افزایش حجم معاملات و رونق خرید و فروش مسکن به معنی افزایش قیمت مسکن نخواهد بود و به عبارت دیگر در حال حاضر مسکن ظرفیت رشد قیمت ها را ندارد.

انتهای پیام/