براساس گزارش بانک مرکزی از روند بازار مسکن در اسفند ماه سال 95، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران نسبت به مدت مشابه در ماه و سال قبل به ترتیب 21.6 و 6.4 درصد کاهش داشته است.

 

این در حالی است که متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های ملکی شهر تهران 45.7 میلیون ریال بود که نسبت به ماه و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.5 و 5.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.

 

*حجم معاملات مسکن

 

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 12247 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل 6.4 درصد کاهش را نشان می‌دهد.

 

در میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با سهم 15.5 درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است، همچنین مناطق 2 و 4 به ترتیب با سهم 11.1 و 10.5 درصدی در رتبه بعدی قرار گرفته‌اند.

 

در مجموع 74.3 درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به 10 منطقه شهر (به ترتیب3،15،10،7،1،14،8،2،4،5) بوده و 12 منطقه باقی مانده 25.7 درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

 

 

*تحولات قیمت مسکن

 

در اسفند ماه متوسط قیمت یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی 45.7 ریال بود که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب 1.5 و 5.2 درصد افزایش نشان می‌دهد.

 

بیشترین متوسط قیمت هر متر مربع زیر بنای مسکونی معامله شده در مناطق 22 گانه شهرداری تهران معادل 98.2 میلیون ریال به منطقه 1 و کمترین آن با 21.7 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است.

 

 

*تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در سال 1395

 

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران 162.1 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با سال قبل 5.4 درصد افزایش نشان می‌دهد .

 

در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 43.9 میلیون ریال بوده است که نسبت به سال قبل 5.4 درصد افزایش را نشان می‌دهد.

 

*تحولات اجاره‌ بهای مسکن

 

در اسفند ماه سال 95 شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 11.3 و 9.4 درصد رشد نشان می‌دهد.

 

این در حالی است که سهم هزینه مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی معادل 28.4 درصد است.

 

 

براساس گزارش حجم معاملات واحدهای مسکونی و متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب 12.2 هزار فقره و 45.7 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 6.4 درصد کاهش و 5.2 درصد افزایش را نشان می‌دهد، حجم معاملات شهر تهران در سال 95 نسبت به سال قبل از رشد 5.4 درصدی برخوردار بود که نشان از بهبود وضعیت بازار معاملات مسکن در این سال دارد.